國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，細(xì)細(xì)研讀，不難發(fā)現(xiàn)，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施進(jìn)一步細(xì)化，并呈現(xiàn)四大亮點(diǎn)。 　　

鼓勵支持普通百姓自住住房需求

原文回放：加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷售對象，切實(shí)降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在3%以內(nèi)。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
讀后點(diǎn)評：這些政策措施目的在于鼓勵支持普通百姓自住住房需求。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，商品住宅供應(yīng)中，中低價(jià)位住宅比例偏低。全國經(jīng)濟(jì)適用房投資同比出現(xiàn)負(fù)增長，非住宅、高價(jià)位住宅供應(yīng)增長快于中低價(jià)位住宅供應(yīng)增長是帶動房價(jià)上漲的原因之一。

保障最低收入家庭基本住房需求
原文回放：城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況要納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理，省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

讀后點(diǎn)評：住房是一種生活必需品，它不可能通過完全市場競爭達(dá)到供求均衡；而且，住房是人的一項(xiàng)基本權(quán)利，保障人的住房權(quán)利是政府的責(zé)任。當(dāng)前，個(gè)別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應(yīng)有保障，一個(gè)重要原因是住房保障體系不健全。因此，完善城鎮(zhèn)廉租房制度就顯得尤為迫切。

讓百姓擁有一個(gè)透明有序的房地產(chǎn)市場
原文回放：依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。包括："虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)，誘騙消費(fèi)者爭購；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格(位)與套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求的。"

讀后點(diǎn)評：房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不對稱，這些政策措施的出臺，目的在于給老百姓創(chuàng)造一個(gè)透明有序的房地產(chǎn)市場。只有不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，提高各類房地產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實(shí)供求關(guān)系的房地產(chǎn)價(jià)格，才能更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理需求。

遏制投機(jī)炒作行為穩(wěn)定住房價(jià)格
原文回放：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。

讀后點(diǎn)評：這些政策措施可謂對癥下藥。要抑制房價(jià)瘋漲，必須遏制投機(jī)炒作風(fēng)。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的主要"癥狀"就是部分地區(qū)投資和投機(jī)性購房需求增長過快，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人用大量銀行貸款及私募資金進(jìn)行短期炒作；一些開發(fā)商放慢開發(fā)建設(shè)和銷售進(jìn)度甚至囤積土地，增加市場的緊張氣氛；此外，我國目前房地產(chǎn)稅費(fèi)主要集中在開發(fā)投資環(huán)節(jié)，最終被房地產(chǎn)商攤?cè)氤杀?，而保有、交易環(huán)節(jié)相對偏輕。嚴(yán)重的房市投機(jī)，使得房價(jià)越來越背離其實(shí)際價(jià)值和普通百姓的實(shí)際承受能力，阻礙了群眾住房條件改善的步伐。