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美國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)研究權(quán)威羅伯特·席勒指出了一個(gè)全球都很普遍的現(xiàn)象，那就是凡是有魅力的城市，無(wú)論從波士頓到紐約，還是從倫敦到悉尼，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知識(shí)、商業(yè)和技術(shù)等的獨(dú)一無(wú)二的聚集地和混合體，成為了全球經(jīng)濟(jì)中的勝者。人們偏愛(ài)在這些城市工作、居住，并且投資者偏愛(ài)在這里投資，結(jié)果造成這些具有吸引力的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度繁榮、房地產(chǎn)供不應(yīng)求和價(jià)格不斷上漲。 從世界范圍來(lái)看，魅力城市都不同程度存在著房地產(chǎn)泡沫，或者發(fā)生過(guò)房地產(chǎn)泡沫崩潰，如東京、香港；或者存在著較大的房地產(chǎn)泡沫，如倫敦、紐約等等。我國(guó)的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地產(chǎn)泡沫。 由于魅力城市具有上述房地產(chǎn)供求的特點(diǎn)，所以真正獨(dú)具魅力的城市存在少量房地產(chǎn)泡沫是正常的現(xiàn)象，也是在全球比較普遍存在的事實(shí)

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度和物價(jià)上漲指數(shù)。房?jī)r(jià)漲幅為2000年以來(lái)最高。持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，不僅牽動(dòng)著百姓的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。從數(shù)據(jù)判斷，4只手在發(fā)力，顯而易見(jiàn)。 　　第一只手是不合理的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 　　第二只手是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本增加。 　　第三只手是部分地區(qū)供求總量失衡。 　　第四只手是部分地區(qū)投資和投機(jī)性購(gòu)房需求增長(zhǎng)過(guò)快。